KONSTANTINUM LEIPZIG
Ihr moderner & komfortabler
Wohntraum im Zentrum-Ost.

Das KONSTANTINUM

Im Herzen Leipzigs, direkt an der Grenze zum Zentrum-Ost, entsteht auf einem Eckgrundstück ein eindrucksvolles Neubauprojekt.

Neben 123 Wohneinheiten stellt das „KONSTANTINUM“ auch 9 Büro- und Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von über 1.380 m² bereit.

Die im Objekt entstehenden 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine moderne und hochwertige Ausstattung, die unter anderem Parkettboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sowie Balkone oder Terrassen beinhaltet. Durch die Barrierefreiheit in der gesamten Anlage und die geplanten Grünflächen im Hinterhof des Objektes eignen sich die Wohnungen für ein breites Mieterklientel jeglicher Altersstruktur.

In der unmittelbaren Nachbarschaft sind eine Vielzahl von namenhaften Unternehmen sowie Schulungszentren angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindertagesstätten und die Leipziger Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das „KONSTANTINUM“ bietet so für seine Bewohner zentrumsnähe und perfekte Infrastruktur in einem hochwertigen Neubau in einer der renommiertesten Nachbarschaften Leipzigs.

Wohnungen

Wohntypen

Eckdaten zur Ausstattung

  • Aufzug vom 2. UG bis 8. OG
  • Fenster mit 3fach-Verglasung mit Aluminiumpanzerrollläden
  • Balkon (in 121 von 123 Wohnungen)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Parkettbodenbelag
  • Großformatige Wand- und Bodenfliesen
  • Bäder mit moderner Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
  • Fernwärmeanschluss über Stadtwerke Leipzig
  • Anschlüsse TV/Internet/Telefon über Telekom (Glasfaser) und Vodafone (Koaxialkabel)
  • Videowechselsprechanlage
  • Abstellraum in jeder Wohnung
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Fahrradabstellraum im 2. UG (Fahrradaufzug vorhanden)
  • Tiefgaragenstellplatz anmietbar
  • Moderne und energiesparende Haustechnik
  • Gespachtelte Wände in Q2-Qualität mit weißem Farbanstrich

Gewerbe

Im Neubau „KONSTANTINUM“ entstehen vom EG bis zum 8. Obergeschoss 123 Wohnungen sowie 9 Gewerbeeinheiten, von denen 7 als Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 2 als Büroeinheiten im 1. Obergeschoss genutzt werden können.

Die Gewerbeeinheiten werden mit einer Größe von 83 m² bis 309 m² Nutzfläche angeboten und sind barrierefrei zugänglich. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Fensterfronten mit direkter Gehweglage und werden nach individueller Abstimmung mit dem Mieter durch den Vermieter auf Basis eines vorhandenen Budgets ausgebaut.

Eigenschaften:

Gewerbetyp Verkaufsfläche / Ladengeschäft
Etage Erdgeschoss / barrierefreier Zugang
Gesamtfläche 82,33 m²
Fensterfläche große bodentiefe Fensterflächen (ca. 4,50 lfd. m)
Räume 1 (freie Raumgestaltung möglich)
Lager / Küche / Sanitär 3 (freie Raumgestaltung möglich)
Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung
Miete und Kaution 5 Jahre Mindestmietdauer
Netto-Kaltmiete EUR 14,00 zzgl. MwSt.
Netto-Nebenkosten EUR 2,50 zzgl. MwSt.
Netto-Gesamtmiete EUR 16,50 zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monate
Netto Miete für Stellplatz EUR 70,00 zzgl. MwSt.
anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage

Bausubstanz & Energieausweis:

Objektzustand Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten hochwertig und modern
Ausbauzustand veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Internetausbau schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich
Energieträger Fernwärme
Energiebedarf 59 kWh (m²) , Effizienz B

Eigenschaften:

Gewerbetyp Verkaufsfläche / Ladengeschäft
Etage Erdgeschoss / barrierefreier Zugang
Gesamtfläche 262,40 m²
Fensterfläche große bodentiefe Fensterflächen (ca. 11,25 lfd. m)
Räume 1 (freie Raumgestaltung möglich)
Lager / Küche / Sanitär 4 (freie Raumgestaltung möglich)
Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung
Miete und Kaution 5 Jahre Mindestmietdauer
Netto-Kaltmiete EUR 14,00 zzgl. MwSt.
Netto-Nebenkosten EUR 2,50 zzgl. MwSt.
Netto-Gesamtmiete EUR 16,50 zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monate
Netto Miete für Stellplatz EUR 70,00 zzgl. MwSt.
anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage

Bausubstanz & Energieausweis:

Objektzustand Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten hochwertig und modern
Ausbauzustand veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Internetausbau schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich
Energieträger Fernwärme
Energiebedarf 57 kWh (m²) , Effizienz B

Eigenschaften:

Gewerbetyp Verkaufsfläche / Ladengeschäft
Etage Erdgeschoss / barrierefreier Zugang
Gesamtfläche 105,21 m²
Fensterfläche große bodentiefe Fensterflächen (ca. 5,25 lfd. m)
Räume 1 (freie Raumgestaltung möglich)
Lager / Küche / Sanitär 3 (freie Raumgestaltung möglich)
Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung
Miete und Kaution 5 Jahre Mindestmietdauer
Netto-Kaltmiete EUR 15,00 zzgl. MwSt.
Netto-Nebenkosten EUR 2,50 zzgl. MwSt.
Netto-Gesamtmiete EUR 17,50 zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monate
Netto Miete für Stellplatz EUR 70,00 zzgl. MwSt.
anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage

Bausubstanz & Energieausweis:

Objektzustand Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten hochwertig und modern
Ausbauzustand veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Internetausbau schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich
Energieträger Fernwärme
Energiebedarf 54 kWh (m²) , Effizienz B

Eigenschaften:

Gewerbetyp Verkaufsfläche / Ladengeschäft
Etage Erdgeschoss / barrierefreier Zugang
Gesamtfläche 308,82 m²
Fensterfläche große bodentiefe Fensterflächen (ca. 19,50 lfd. m)
Räume 1 (freie Raumgestaltung möglich)
Lager / Küche / Sanitär 4 (freie Raumgestaltung möglich)
Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung
Miete und Kaution 5 Jahre Mindestmietdauer
Netto-Kaltmiete EUR 16,00 zzgl. MwSt.
Netto-Nebenkosten EUR 2,50 zzgl. MwSt.
Netto-Gesamtmiete EUR 18,50 zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monate
Netto Miete für Stellplatz EUR 70,00 zzgl. MwSt.
anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage

Bausubstanz & Energieausweis:

Objektzustand Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten hochwertig und modern
Ausbauzustand veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Internetausbau schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich
Energieträger Fernwärme
Energiebedarf 59 kWh (m²) , Effizienz B

Eigenschaften:

Gewerbetyp Verkaufsfläche / Ladengeschäft
Etage Erdgeschoss / barrierefreier Zugang
Gesamtfläche 91,48 m²
Fensterfläche große bodentiefe Fensterflächen (ca. 4,50 lfd. m)
Räume 1 (freie Raumgestaltung möglich)
Lager / Küche / Sanitär 3 (freie Raumgestaltung möglich)
Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung
Miete und Kaution 5 Jahre Mindestmietdauer
Netto-Kaltmiete EUR 15,00 zzgl. MwSt.
Netto-Nebenkosten EUR 2,50 zzgl. MwSt.
Netto-Gesamtmiete EUR 17,50 zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monate
Netto Miete für Stellplatz EUR 70,00 zzgl. MwSt.
anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage

Bausubstanz & Energieausweis:

Objektzustand Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten hochwertig und modern
Ausbauzustand veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Internetausbau schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich
Energieträger Fernwärme
Energiebedarf 58 kWh (m²) , Effizienz B

Eigenschaften:

Gewerbetyp Verkaufsfläche / Ladengeschäft
Etage Erdgeschoss / barrierefreier Zugang
Gesamtfläche 117,20 m²
Fensterfläche große bodentiefe Fensterflächen (ca. 5,25 lfd. m)
Räume 1 (freie Raumgestaltung möglich)
Lager / Küche / Sanitär 4 (freie Raumgestaltung möglich)
Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung
Miete und Kaution 5 Jahre Mindestmietdauer
Netto-Kaltmiete EUR 15,00 zzgl. MwSt.
Netto-Nebenkosten EUR 2,50 zzgl. MwSt.
Netto-Gesamtmiete EUR 17,50 zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monate
Netto Miete für Stellplatz EUR 70,00 zzgl. MwSt.
anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage

Bausubstanz & Energieausweis:

Objektzustand Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten hochwertig und modern
Ausbauzustand veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Internetausbau schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich
Energieträger Fernwärme
Energiebedarf 58 kWh (m²) , Effizienz B

Eigenschaften:

Gewerbetyp Verkaufsfläche / Ladengeschäft
Etage Erdgeschoss / barrierefreier Zugang
Gesamtfläche 153,30 m²
Fensterfläche große bodentiefe Fensterflächen (ca. 7,50 lfd. m)
Räume 1 (freie Raumgestaltung möglich)
Lager / Küche / Sanitär 4 (freie Raumgestaltung möglich)
Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung
Miete und Kaution 5 Jahre Mindestmietdauer
Netto-Kaltmiete EUR 15,00 zzgl. MwSt.
Netto-Nebenkosten EUR 2,50 zzgl. MwSt.
Netto-Gesamtmiete EUR 17,50 zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monate
Netto Miete für Stellplatz EUR 70,00 zzgl. MwSt.
anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage

Bausubstanz & Energieausweis:

Objektzustand Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten hochwertig und modern
Ausbauzustand veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Internetausbau schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich
Energieträger Fernwärme
Energiebedarf 60 kWh (m²) , Effizienz B

Eigenschaften:

Gewerbetyp Bürofläche / Praxis / Schulungsräume
Etage 1. Obergeschoss / barrierefreier Zugang
Gesamtfläche 85,91 m²
Räume 1 (freie Raumgestaltung möglich)
Lager / Küche / Sanitär 4 (freie Raumgestaltung möglich)
Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung
Miete und Kaution 5 Jahre Mindestmietdauer
Netto-Kaltmiete EUR 12,50 zzgl. MwSt.
Netto-Nebenkosten EUR 2,50 zzgl. MwSt.
Netto-Gesamtmiete EUR 15,00 zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monate
Netto Miete für Stellplatz EUR 70,00 zzgl. MwSt.
anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage

Bausubstanz & Energieausweis:

Objektzustand Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten hochwertig und modern
Ausbauzustand veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Internetausbau schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich
Energieträger Fernwärme
Energiebedarf 59 kWh (m²) , Effizienz B

Eigenschaften:

Gewerbetyp Bürofläche / Praxis / Schulungsräume
Etage 1. Obergeschoss / barrierefreier Zugang
Gesamtfläche 148,33 m²
Räume 3 (freie Raumgestaltung möglich)
Lager / Küche / Sanitär 4 (freie Raumgestaltung möglich)
Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung
Miete und Kaution 5 Jahre Mindestmietdauer
Netto-Kaltmiete EUR 12,50 zzgl. MwSt.
Netto-Nebenkosten EUR 2,50 zzgl. MwSt.
Netto-Gesamtmiete EUR 15,00 zzgl. MwSt.
Kaution 3 Monate
Netto Miete für Stellplatz EUR 70,00 zzgl. MwSt.
anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage

Bausubstanz & Energieausweis:

Objektzustand Neubau
Qualität der baulichen Gegebenheiten hochwertig und modern
Ausbauzustand veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung
Internetausbau schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich
Energieträger Fernwärme
Energiebedarf 59 kWh (m²) , Effizienz B

Vorhandene Grundlage zum individuellen Mieterausbau im Erdgeschoss*

Lichte Raumhöhenmin. 3,00 m, max. 3,50 m, im Bereich von Unterzügen 2,50 m
Wände und DeckenStahlbeton und Mauerwerk, die Fugen der Decken und Stahlbetonelemente werden verspachtelt
Fenster und EingangsbereicheStraßenseitige Fenster u. Fenstertürelemente aus Aluminium; in
Anlehnung RC2 bzw. WK2
ElektroinstallationElektroinstallation gemäß den Bestimmungen der VDE und EVU
InternetGlasfaser (Telekom) möglich
Koaxial (Vodafone) möglich

* Die Estrich-, Putz- und Trockenbauarbeiten sowie Anstrich der Decken und Wände erfolgt im Zuge des individuell geplanten Gewerbeausbaus durch den Vermieter.

Vorhandene Grundlage zum individuellen Mieterausbau im 1. OG*

Lichte Raumhöhen2,55 m, im Bereich des Unterzuges im Büro 8 von 2,30 m
Wände und DeckenSchalldämmmaß für Bürotrennwände und Wände zwischen Flur und Büro R´w = 42 dB (im eingebauten Zustand)
Fenster und EingangsbereicheFenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und Edelstahlgriffen sowie mechanisch betriebenen Alurollläden
ElektroinstallationElektroinstallation gemäß den Bestimmungen der VDE und EVU
InternetGlasfaser (Telekom) möglich
Koaxial (Vodafone) möglich

* Die Estrich-, Putz- und Trockenbauarbeiten sowie Anstrich der Decken und Wände erfolgt im Zuge des individuell geplanten Gewerbeausbaus durch den Vermieter.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus „KONSTANTINUM“ befindet sich an der Ecke Kohlgartenstraße/Konstantinstraße in Leipzig und genießt durch seine direkte Lage an der Grenze zum Zentrum-Ost dessen Standortvorteile.

Infrastrukturell ist der Stadtteil mit Bus und Straßenbahn, Hauptverkehrs- und Bundesstraßen sowie zahlreichen Radwegen sehr gut ausgebaut. Zu Fuß ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.

Das angrenzende Graphische Viertel sowie das Zentrum-Ost sind prospierende, einladende, beliebte und lebhafte Stadtteile. Hier findet man ein neues und lebendiges Leipzig, gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit.

In der unmittelbaren Nachbarschaft sind eine Vielzahl von namhaften Unternehmen sowie Schulungszentren usw. angesiedelt. Die Beschäftigten sowie die Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs flankieren täglich das „KONSTANTINUM“ und stellen somit potentielle Kunden für unterschiedliche Geschäftsfelder dar.

Kontakt

Für Fragen bzw. eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an.

2 + 6 = ?

This contact form is deactivated because you refused to accept Google reCaptcha service which is necessary to validate any messages sent by the form.