Das „KONSTANTINUM“
Im Herzen Leipzigs, direkt an der Grenze zum Zentrum-Ost, entsteht auf einem Eckgrundstück ein eindrucksvolles Neubauprojekt.
Neben 123 Wohneinheiten stellt das „KONSTANTINUM“ auch 9 Büro- und Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von über 1.380 m² bereit.
Die im Objekt entstehenden 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine moderne und hochwertige Ausstattung, die unter anderem Parkettboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sowie Balkone oder Terrassen beinhaltet. Durch die Barrierefreiheit in der gesamten Anlage und die geplanten Grünflächen im Hinterhof des Objektes eignen sich die Wohnungen für ein breites Mieterklientel jeglicher Altersstruktur.
In der unmittelbaren Nachbarschaft sind eine Vielzahl von namenhaften Unternehmen sowie Schulungszentren angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindertagesstätten und die Leipziger Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das „KONSTANTINUM“ bietet so für seine Bewohner zentrumsnähe und perfekte Infrastruktur in einem hochwertigen Neubau in einer der renommiertesten Nachbarschaften Leipzigs.
Wohnungen
Wohntypen
Wohneinheit Typ 1 (2-Raumwohnung, ca. 57 m²)
Wohneinheit Typ 2 (3-Raumwohnung, ca. 80 m²)
Wohneinheit Typ 3 (4-Raumwohung, ca. 93 m²)
Wohneinheit Typ 4 (4-Raum-Terrassenwohnung, ca. 149 m²)
Eckdaten zur Ausstattung
- Aufzug vom 2. UG bis 8. OG
- Fenster mit 3fach-Verglasung mit Aluminiumpanzerrollläden
- Balkon (in 121 von 123 Wohnungen)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkettbodenbelag
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Bäder mit moderner Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- Fernwärmeanschluss über Stadtwerke Leipzig
- Anschlüsse TV/Internet/Telefon über Telekom (Glasfaser) und Vodafone (Koaxialkabel)
- Videowechselsprechanlage
- Abstellraum in jeder Wohnung
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrradabstellraum im 2. UG (Fahrradaufzug vorhanden)
- Tiefgaragenstellplatz anmietbar
- Moderne und energiesparende Haustechnik
- Gespachtelte Wände in Q2-Qualität mit weißem Farbanstrich
Gewerbe
Im Neubau „KONSTANTINUM“ entstehen vom EG bis zum 8. Obergeschoss 123 Wohnungen sowie 9 Gewerbeeinheiten, von denen 7 als Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 2 als Büroeinheiten im 1. Obergeschoss genutzt werden können.
Die Gewerbeeinheiten werden mit einer Größe von 83 m² bis 309 m² Nutzfläche angeboten und sind barrierefrei zugänglich. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Fensterfronten mit direkter Gehweglage und werden nach individueller Abstimmung mit dem Mieter durch den Vermieter auf Basis eines vorhandenen Budgets ausgebaut.
Gewerbe 1 (Haus I)
Eigenschaften:
| Gewerbetyp | Verkaufsfläche / Ladengeschäft |
| Etage | Erdgeschoss / barrierefreier Zugang |
| Gesamtfläche | 82,33 m² |
| Fensterfläche | große bodentiefe Fensterflächen (ca. 4,50 lfd. m) |
| Räume | 1 (freie Raumgestaltung möglich) |
| Lager / Küche / Sanitär | 3 (freie Raumgestaltung möglich) Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung |
| Miete und Kaution | 5 Jahre Mindestmietdauer |
| Netto-Kaltmiete | EUR 14,00 zzgl. MwSt. |
| Netto-Nebenkosten | EUR 2,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Gesamtmiete | EUR 16,50 zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Monate |
| Netto Miete für Stellplatz | EUR 70,00 zzgl. MwSt. anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage |
Bausubstanz & Energieausweis:
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der baulichen Gegebenheiten | hochwertig und modern |
| Ausbauzustand | veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung |
| Internetausbau | schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiebedarf | 59 kWh (m²) , Effizienz B |
Gewerbe 2 (Haus II)
Eigenschaften:
| Gewerbetyp | Verkaufsfläche / Ladengeschäft |
| Etage | Erdgeschoss / barrierefreier Zugang |
| Gesamtfläche | 262,40 m² |
| Fensterfläche | große bodentiefe Fensterflächen (ca. 11,25 lfd. m) |
| Räume | 1 (freie Raumgestaltung möglich) |
| Lager / Küche / Sanitär | 4 (freie Raumgestaltung möglich) Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung |
| Miete und Kaution | 5 Jahre Mindestmietdauer |
| Netto-Kaltmiete | EUR 14,00 zzgl. MwSt. |
| Netto-Nebenkosten | EUR 2,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Gesamtmiete | EUR 16,50 zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Monate |
| Netto Miete für Stellplatz | EUR 70,00 zzgl. MwSt. anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage |
Bausubstanz & Energieausweis:
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der baulichen Gegebenheiten | hochwertig und modern |
| Ausbauzustand | veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung |
| Internetausbau | schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiebedarf | 57 kWh (m²) , Effizienz B |
Gewerbe 3 (Haus III)
Eigenschaften:
| Gewerbetyp | Verkaufsfläche / Ladengeschäft |
| Etage | Erdgeschoss / barrierefreier Zugang |
| Gesamtfläche | 105,21 m² |
| Fensterfläche | große bodentiefe Fensterflächen (ca. 5,25 lfd. m) |
| Räume | 1 (freie Raumgestaltung möglich) |
| Lager / Küche / Sanitär | 3 (freie Raumgestaltung möglich) Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung |
| Miete und Kaution | 5 Jahre Mindestmietdauer |
| Netto-Kaltmiete | EUR 15,00 zzgl. MwSt. |
| Netto-Nebenkosten | EUR 2,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Gesamtmiete | EUR 17,50 zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Monate |
| Netto Miete für Stellplatz | EUR 70,00 zzgl. MwSt. anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage |
Bausubstanz & Energieausweis:
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der baulichen Gegebenheiten | hochwertig und modern |
| Ausbauzustand | veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung |
| Internetausbau | schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiebedarf | 54 kWh (m²) , Effizienz B |
Gewerbe 4 (Haus III + IV)
Eigenschaften:
| Gewerbetyp | Verkaufsfläche / Ladengeschäft |
| Etage | Erdgeschoss / barrierefreier Zugang |
| Gesamtfläche | 308,82 m² |
| Fensterfläche | große bodentiefe Fensterflächen (ca. 19,50 lfd. m) |
| Räume | 1 (freie Raumgestaltung möglich) |
| Lager / Küche / Sanitär | 4 (freie Raumgestaltung möglich) Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung |
| Miete und Kaution | 5 Jahre Mindestmietdauer |
| Netto-Kaltmiete | EUR 16,00 zzgl. MwSt. |
| Netto-Nebenkosten | EUR 2,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Gesamtmiete | EUR 18,50 zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Monate |
| Netto Miete für Stellplatz | EUR 70,00 zzgl. MwSt. anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage |
Bausubstanz & Energieausweis:
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der baulichen Gegebenheiten | hochwertig und modern |
| Ausbauzustand | veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung |
| Internetausbau | schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiebedarf | 59 kWh (m²) , Effizienz B |
Gewerbe 5 (Haus V)
Eigenschaften:
| Gewerbetyp | Verkaufsfläche / Ladengeschäft |
| Etage | Erdgeschoss / barrierefreier Zugang |
| Gesamtfläche | 91,48 m² |
| Fensterfläche | große bodentiefe Fensterflächen (ca. 4,50 lfd. m) |
| Räume | 1 (freie Raumgestaltung möglich) |
| Lager / Küche / Sanitär | 3 (freie Raumgestaltung möglich) Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung |
| Miete und Kaution | 5 Jahre Mindestmietdauer |
| Netto-Kaltmiete | EUR 15,00 zzgl. MwSt. |
| Netto-Nebenkosten | EUR 2,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Gesamtmiete | EUR 17,50 zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Monate |
| Netto Miete für Stellplatz | EUR 70,00 zzgl. MwSt. anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage |
Bausubstanz & Energieausweis:
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der baulichen Gegebenheiten | hochwertig und modern |
| Ausbauzustand | veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung |
| Internetausbau | schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiebedarf | 58 kWh (m²) , Effizienz B |
Gewerbe 6 (Haus V)
Eigenschaften:
| Gewerbetyp | Verkaufsfläche / Ladengeschäft |
| Etage | Erdgeschoss / barrierefreier Zugang |
| Gesamtfläche | 117,20 m² |
| Fensterfläche | große bodentiefe Fensterflächen (ca. 5,25 lfd. m) |
| Räume | 1 (freie Raumgestaltung möglich) |
| Lager / Küche / Sanitär | 4 (freie Raumgestaltung möglich) Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung |
| Miete und Kaution | 5 Jahre Mindestmietdauer |
| Netto-Kaltmiete | EUR 15,00 zzgl. MwSt. |
| Netto-Nebenkosten | EUR 2,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Gesamtmiete | EUR 17,50 zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Monate |
| Netto Miete für Stellplatz | EUR 70,00 zzgl. MwSt. anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage |
Bausubstanz & Energieausweis:
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der baulichen Gegebenheiten | hochwertig und modern |
| Ausbauzustand | veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung |
| Internetausbau | schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiebedarf | 58 kWh (m²) , Effizienz B |
Gewerbe 7 (Haus VI)
Eigenschaften:
| Gewerbetyp | Verkaufsfläche / Ladengeschäft |
| Etage | Erdgeschoss / barrierefreier Zugang |
| Gesamtfläche | 153,30 m² |
| Fensterfläche | große bodentiefe Fensterflächen (ca. 7,50 lfd. m) |
| Räume | 1 (freie Raumgestaltung möglich) |
| Lager / Küche / Sanitär | 4 (freie Raumgestaltung möglich) Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung |
| Miete und Kaution | 5 Jahre Mindestmietdauer |
| Netto-Kaltmiete | EUR 15,00 zzgl. MwSt. |
| Netto-Nebenkosten | EUR 2,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Gesamtmiete | EUR 17,50 zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Monate |
| Netto Miete für Stellplatz | EUR 70,00 zzgl. MwSt. anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage |
Bausubstanz & Energieausweis:
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der baulichen Gegebenheiten | hochwertig und modern |
| Ausbauzustand | veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung |
| Internetausbau | schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiebedarf | 60 kWh (m²) , Effizienz B |
Gewerbe 8 (Haus III)
Eigenschaften:
| Gewerbetyp | Bürofläche / Praxis / Schulungsräume |
| Etage | 1. Obergeschoss / barrierefreier Zugang |
| Gesamtfläche | 85,91 m² |
| Räume | 1 (freie Raumgestaltung möglich) |
| Lager / Küche / Sanitär | 4 (freie Raumgestaltung möglich) Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung |
| Miete und Kaution | 5 Jahre Mindestmietdauer |
| Netto-Kaltmiete | EUR 12,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Nebenkosten | EUR 2,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Gesamtmiete | EUR 15,00 zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Monate |
| Netto Miete für Stellplatz | EUR 70,00 zzgl. MwSt. anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage |
Bausubstanz & Energieausweis:
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der baulichen Gegebenheiten | hochwertig und modern |
| Ausbauzustand | veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung |
| Internetausbau | schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiebedarf | 59 kWh (m²) , Effizienz B |
Gewerbe 9 (Haus III)
Eigenschaften:
| Gewerbetyp | Bürofläche / Praxis / Schulungsräume |
| Etage | 1. Obergeschoss / barrierefreier Zugang |
| Gesamtfläche | 148,33 m² |
| Räume | 3 (freie Raumgestaltung möglich) |
| Lager / Küche / Sanitär | 4 (freie Raumgestaltung möglich) Räume sind beispielhaft und ohne Einrichtung |
| Miete und Kaution | 5 Jahre Mindestmietdauer |
| Netto-Kaltmiete | EUR 12,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Nebenkosten | EUR 2,50 zzgl. MwSt. |
| Netto-Gesamtmiete | EUR 15,00 zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Monate |
| Netto Miete für Stellplatz | EUR 70,00 zzgl. MwSt. anmietbar für Gewerbemieter. Keine Kundenparkplätze in der Tiefgarage |
Bausubstanz & Energieausweis:
| Objektzustand | Neubau |
| Qualität der baulichen Gegebenheiten | hochwertig und modern |
| Ausbauzustand | veredelter Rohbau zzgl. Ausbaubudget flexible Raumaufteilung und -gestaltung |
| Internetausbau | schnelle Daten- und Telekommunikation über Glasfaser/Koaxial möglich |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiebedarf | 59 kWh (m²) , Effizienz B |
Vorhandene Grundlage zum individuellen Mieterausbau im Erdgeschoss*
| Lichte Raumhöhen | min. 3,00 m, max. 3,50 m, im Bereich von Unterzügen 2,50 m |
| Wände und Decken | Stahlbeton und Mauerwerk, die Fugen der Decken und Stahlbetonelemente werden verspachtelt |
| Fenster und Eingangsbereiche | Straßenseitige Fenster u. Fenstertürelemente aus Aluminium; in Anlehnung RC2 bzw. WK2 |
| Elektroinstallation | Elektroinstallation gemäß den Bestimmungen der VDE und EVU |
| Internet | Glasfaser (Telekom) möglich Koaxial (Vodafone) möglich |
* Die Estrich-, Putz- und Trockenbauarbeiten sowie Anstrich der Decken und Wände erfolgt im Zuge des individuell geplanten Gewerbeausbaus durch den Vermieter.
Vorhandene Grundlage zum individuellen Mieterausbau im 1. OG*
| Lichte Raumhöhen | 2,55 m, im Bereich des Unterzuges im Büro 8 von 2,30 m |
| Wände und Decken | Schalldämmmaß für Bürotrennwände und Wände zwischen Flur und Büro R´w = 42 dB (im eingebauten Zustand) |
| Fenster und Eingangsbereiche | Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und Edelstahlgriffen sowie mechanisch betriebenen Alurollläden |
| Elektroinstallation | Elektroinstallation gemäß den Bestimmungen der VDE und EVU |
| Internet | Glasfaser (Telekom) möglich Koaxial (Vodafone) möglich |
* Die Estrich-, Putz- und Trockenbauarbeiten sowie Anstrich der Decken und Wände erfolgt im Zuge des individuell geplanten Gewerbeausbaus durch den Vermieter.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus „KONSTANTINUM“ befindet sich an der Ecke Kohlgartenstraße/Konstantinstraße in Leipzig und genießt durch seine direkte Lage an der Grenze zum Zentrum-Ost dessen Standortvorteile.
Infrastrukturell ist der Stadtteil mit Bus und Straßenbahn, Hauptverkehrs- und Bundesstraßen sowie zahlreichen Radwegen sehr gut ausgebaut. Zu Fuß ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.
Das angrenzende Graphische Viertel sowie das Zentrum-Ost sind prospierende, einladende, beliebte und lebhafte Stadtteile. Hier findet man ein neues und lebendiges Leipzig, gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit.
In der unmittelbaren Nachbarschaft sind eine Vielzahl von namhaften Unternehmen sowie Schulungszentren usw. angesiedelt. Die Beschäftigten sowie die Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs flankieren täglich das „KONSTANTINUM“ und stellen somit potentielle Kunden für unterschiedliche Geschäftsfelder dar.
Kontakt
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an.
Beratung & Vermietung
Grassistraße 20
04107 Leipzig
Tel.: 0341 – 91 35 80
E-Mail: info@pisa-immobilien.de
Web: www.pisa-immobilien.de
Ein Projekt der
Deutscher Platz 4
04103 Leipzig
Tel.: 0341 – 2443100
E-Mail: info@wep-gruppe.de
Web: www.wep-gruppe.de